Descrizione del lavoro
Nell'incantevole cittadina di Conflandey, in un ambiente bucolico con accesso diretto alla Saône, bella residenza del 1614, progettata in due parti: la casa di abitazione di 180 mq (su tre livelli) e il locale tecnico di 130 mq (garage, laboratorio, fienile, su due livelli). In totale 310 m2 su un terreno di 304 m2 + tre posti auto privati su un terreno staccato di fronte alla casa. Si accede alla zona giorno sia dal garage, sia dal piano terra (da cui si accede alla zona giorno), oppure prendendo la scala in pietra tagliata che permette di accedere direttamente al primo piano.in cucina, il fulcro della casa fu costruito durante il regno di Luigi XIII. La casa ha conservato molti elementi antichi che le conferiscono il suo fascino (cornici in pietra tagliata, vecchio camino in cucina, alcune porte) pur essendo diventata una casa moderna, dai volumi generosi (sia il soggiorno di 40 m2 di cui una parte a doppia altezza, il piccolo soggiorno o sala da pranzo al soppalco di 21 mq, la cucina di 21 mq, le camere da letto di 28 e 25 mq e la camera da letto/ufficio di 11 mq, i due ampi bagni/sala da pranzo acqua) e soprattutto la bella luce fornita dal numerose le aperture che vi si sono create. La zona giorno si apre su un ampio terrazzo di 58 m2 che, essendo rialzato, permette una bellissima vista sulla Saône. Scendiamo pochi gradini e ci troviamo sulle rive della Saône con accesso diretto al fiume (basta ormeggiare lì un kayak o un annesso per poter remare o a motore per raggiungere Port sur Saône, a soli 7 km) . Questo terreno di circa 160 m2 appartiene alla VNF (Voies Navigables de France), l'operatore nazionale dei fiumi francesi, i residenti ne hanno l'uso, ma non la proprietà. La casa è pronta per essere abitata , gli ultimi proprietari hanno curato molto la sua manutenzione: Venduto con cucina componibile (piano cottura a gas 5 fuochi, cappa aspirante, forno elettrico Ariston, lavastoviglie Neff) + stufa a legna Jotul Diversi armadi a muro nei corridoi e nelle camere da letto. Diagnosi energetica B e D, grazie al riscaldamento centralizzato a legna, caldaia Froling con doppio accumulo e radiatori con valvole termostatiche (tutto installato nel 2019. Diagnosi elettrica con alcune anomalie. Assenza di amianto e piombo. Collegato alla fognatura comunale. Il grande potenziale di questa casa: 130 mq attualmente non sfruttati (65 mq su ogni livello) che permetterebbero di aumentare notevolmente il volume utile, sia per creare un garage molto ampio e aggiungere camere da letto al piano superiore, sia per ampliare la superficie abitativa al piano terra piano, o addirittura creare un'unità abitativa indipendente, che potrebbe essere affittata o rivenduta. Situazione: Conflandey è un comune della Val de Saône, tranquillo con i suoi 350 abitanti, vivace con una scuola materna ed una scuola elementare. L'accesso è semplice: - 7,5 km da Port sur Saône - 25 km da Vesoul in auto - 60 km dalla stazione TGV di Besançon, 30 minuti in autobus - 133 km dall'aeroporto di Basilea-Mulhouse Il villaggio è servito dalla “Via Blu”, 800 km di pista ciclabile dal Lussemburgo a Lione, seguendo i corsi d'acqua: potete quindi seguire localmente la Saône passando per i castelli lungo questo percorso. Accesso anche alla pista ciclabile “Charles the Bold” che attraversa il paese.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web Géorisques